24 lipiec 2021

Na Śląsku nieruchomości mieszkaniowe drożeją: wzrosty widoczne są w cenach zarówno mieszkań, jak i domów

Pandemia „gości” u nas już prawie półtora roku. W tym czasie wpłynęła na każdy element naszego życia. Sprawdziliśmy, jak odbiła się na rynku mieszkaniowym w jedenastu miastach Śląska. Poniżej przedstawiamy zmiany cen nowych i używanych mieszkań oraz domów w dobie pandemii tj. od marca 2020 roku do maja 2021 roku.
REKLAMA
Stan pandemii

Już prawie półtora roku Polska, Europa, Świat i chyba po trosze każdy z nas z osobna - wszyscy walczmy z pandemia COVID-19, która wpłynęła na każdy aspekt naszego życia. Przede wszystkim ten zdrowotny, ale na tym się nie skończyło. Zmienił się model spędzania wolnego czasu i dla wielu z nas - sposób pracy. COVID-19 odcisnął również swoje piętno na rynku nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że wbrew początkowym zapowiedziom wielu ekspertów, ceny nieruchomości w 2020 roku nie zanotowały spadków. Zmienił się za to sposób w jaki chcemy mieszkać. 

„W trakcie kolejnych lockdownów bezcenny okazał się być własny „wybieg” - rozumiany często jako zaledwie kilka metrów kwadratowych ogródka przy mieszkaniu, czy domu w zabudowie szeregowej. Większe zainteresowanie nieruchomościami, które dysponują nawet skromną działką, to trend dotyczący całego polskiego rynku nieruchomości. Widoczny w każdym większym mieście”,

tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.


Ceny mieszkań zwyżkują

Jeśli chodzi o nowe mieszkania to spadek cen w gronie analizowanych miast na przestrzeni minionych dwunastu miesięcy odnotowany został jedynie w Rudzie Śląskiej (niemal 8%). Najszybciej drożały lokale mieszkalne od dewelopera w Bielsko-Białej i Dąbrowie Górniczej, w obydwu lokalizacjach o ok. 22%.

W tym samym czasie mieszkania z drugiej ręki najwolniej drożały w Katowicach - między majem 2020 i majem 2021 roku średnia stawka ofertowa wzrosła o 3%. Największe tempo przyrostu ceny odnotowano w przypadku Dąbrowy Górniczej i Bytomia, gdzie kupujący mogli odczuć wzrost odpowiednio o 15,5% i 18%. Jeśli chodzi o ceny wyrażone w postaci kwot bezwzględnych, to bezkonkurencyjne są Katowice. W stolicy województwa śląskiego za nowe lokum w maju 2021 kupujący musieli zapłacić 8 153 zł/mkw., a za mieszkanie z rynku wtórnego 6 576 zł/mkw.


Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w maju 2021 i 2020 roku
 
Miasto Cena z rynku pierwotnego 2021 Cena z rynku pierwotnego 2020 Zmiana rdr Cena z rynku wtórnego 2021 Cena z rynku wtórnego 2020 Zmiana rdr
Bielsko-Biała 6 695 5 476 22,2% 6 219 5 394 15,2%
Bytom 4 858 4 351 11,6% 3 508 2 975 17,9%
Chorzów 6 564 6 345 3,4% 4 675 4 136 13%
Dąbrowa Górnicza 6 544 5 377 21,7% 4 912 4 250 15,5%
Gliwice 6 937 6 234 11,2% 5 306 4 746 11,7%
Katowice 8 153 7 187 13,4% 6 576 6 376 3,1%
Ruda Śląska 5 453 5 910 -7,7% 4 091 3 560 14,9%
Rybnik 5 599 5 103 9,7% 4 312 4 071 5,9%
Sosnowiec 6350 5 914 7,3% 4 729 4 136 14,3%
Tychy 7 037 6 640 5,9% 5 948 5 389 10,3%
Zabrze 5 378 4 712 14,1% 4 234 3 795 11,5%
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych serwisu Otodom.


Domy również drożeją

Ceny nowych domów w ciągu roku spadły jedynie w Zabrzu o 7,1%. Za to w trzech miastach – Chorzowie, Bytomiu, Dąbrowie Górniczej – dodatnia dynamika stawek przekraczała poziom 20%. Jeśli chodzi o domy od dotychczasowych właścicieli, to spadki stawek ofertowych miały miejsce w Chorzowie o 7%. W tym segmencie rynku palmę pierwszeństwa dzierży Bytom, bowiem w tym mieście przeciętna cena ofertowa domu kupowanego od dotychczasowego właściciela wzrosła rok do roku o 31%.
Według stanu na koniec maja 2021 najwyższe ceny ofertowe nowych domów, w rozpatrywanym regionie, miały miejsce w Chorzowie – 4 864 zł/mkw. Z kolei domy z rynku wtórnego najdroższe były w Tychach – 4 541 zł/mkw.


Średnie ceny ofertowe domów z rynku pierwotnego i wtórnego w maju 2021 i 2020 roku
 
Miasto Cena z rynku pierwotnego 2021 Cena z rynku pierwotnego 2020 Zmiana rdr Cena z rynku wtórnego 2021 Cena z rynku wtórnego 2020 Zmiana rdr
Bielsko-Biała 4 533 3 967 14,2% 3 929 3 582 9,6%
Bytom 3 944 3 076 28,2% 3 465 2 647 30,9%
Chorzów 4 864 3 388 43,5% 2 910 3 138 -7,2%
Dąbrowa Górnicza 4 526 3 685 22,8% 3 454 3 307 4,4%
Gliwice 4 720 4 391 7,4% 4 516 4 143 9%
Katowice 4 738 4 469 6% 4 906 4 251 15,4%
Ruda Śląska 3 982 3 379 17,8% 3 647 3 071 15,8%
Rybnik 3 747 3 235 15,8% 3 110 2 770 12,2%
Sosnowiec 4 265 3 645 17,0% 3 562 3 543 0,5%
Tychy 4 449 4 043 10% 4 917 4 541 8,2%
Zabrze 3 425
PRZECZYTAJ JESZCZE
Koronawirus
śląskie
zobacz mapę / szczegóły
REKLAMA